3638 Rue LISBONNE · Brossard
Valeur estimée
2 039 700 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 346,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 775 700 $
Rôle antérieur 1 500 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093307176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
683 000 $
Valeur bâtiment
1 092 700 $
Rôle antérieur
1 500 300 $
ID provincial
58007093307176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 982 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 146 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +350 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 637 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +66 591 $ · Ajust. âge −176 800 $ | 2 189 513 $ Poids 76 % |
| 2 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 587 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie −57 984 $ · Ajust. âge −131 950 $ | 2 027 945 $ Poids 74 % |
| 3 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 572 m · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 2 792 056 $ Poids 62 % |
| 4 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 917 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +47 885 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 2 564 860 $ Poids 58 % |
| 5 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 913 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +137 134 $ · Ajust. âge −94 080 $ | 1 750 198 $ Poids 42 % |
| 6 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 830 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie −165 112 $ · Ajust. âge −151 250 $ | 2 660 722 $ Poids 41 % |
| 7 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 870 m · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +124 063 $ · Ajust. âge −74 835 $ | 1 860 839 $ Poids 35 % |
| 8 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +60 693 $ · Ajust. âge −145 825 $ | 1 576 622 $ Poids 32 % |
| 9 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 947 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +93 883 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 935 516 $ Poids 30 % |
| 10 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 742 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +203 684 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 959 063 $ Poids 29 % |
| 11 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 908 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +124 992 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 2 146 041 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.