7705 Rue LEBOURG · Brossard
Valeur estimée
1 590 700 $
Unifamiliale · 6 312 $/m² · 252 m² · constr. 2008 · terrain 994,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 300 $
Rôle antérieur 1 118 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093308497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 400 $
Valeur bâtiment
718 900 $
Rôle antérieur
1 118 800 $
ID provincial
58007093308497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 539 577 $ Poids 45 % |
| 2 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 924 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie −51 034 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 1 761 272 $ Poids 44 % |
| 3 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 856 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −83 906 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 722 473 $ Poids 40 % |
| 4 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −114 278 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 1 545 826 $ Poids 34 % |
| 5 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 1 115 377 $ Poids 26 % |
| 6 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 040 845 $ Poids 26 % |
| 7 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +63 264 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 979 707 $ Poids 24 % |
| 8 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 968 m · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie −136 745 $ · Ajust. âge −24 945 $ | 1 649 920 $ Poids 23 % |
| 9 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie −38 381 $ · Ajust. âge −21 585 $ | 1 615 864 $ Poids 20 % |
| 10 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +88 836 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 244 838 $ Poids 20 % |
| 11 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 1 263 039 $ Poids 18 % |
| 12 | 4670, rue de Lombardie, Brossard 2024-08-29 · 963 m · Vendu 1 350 000 $ (6 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +268 370 $ · Ajust. superficie +124 718 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 716 088 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.