7710 Rue LEBOURG · Brossard
Valeur estimée
1 227 400 $
Unifamiliale · 6 849 $/m² · 179,2 m² · constr. 2006 · terrain 773,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 500 $
Rôle antérieur 1 086 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093308996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 800 $
Valeur bâtiment
734 700 $
Rôle antérieur
1 086 200 $
ID provincial
58007093308996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 634 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 132 466 $ Poids 47 % |
| 2 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 921 478 $ Poids 47 % |
| 3 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 888 736 $ Poids 46 % |
| 4 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 713 470 $ Poids 41 % |
| 5 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +59 430 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 790 261 $ Poids 38 % |
| 6 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +45 710 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 780 408 $ Poids 35 % |
| 7 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 685 436 $ Poids 34 % |
| 8 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 722 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 026 878 $ Poids 31 % |
| 9 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +94 269 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 956 392 $ Poids 31 % |
| 10 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +49 838 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 805 241 $ Poids 28 % |
| 11 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie +95 361 $ · Ajust. âge −20 737 $ | 980 987 $ Poids 27 % |
| 12 | 3805, rue Oslo, Brossard 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 337 000 $ (1 700 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 385 774 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.