7745 Rue LEBOURG · Brossard
Valeur estimée
1 257 200 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 214,3 m² · constr. 2007 · terrain 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 900 $
Rôle antérieur 1 000 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093309895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 200 $
Valeur bâtiment
617 700 $
Rôle antérieur
1 000 400 $
ID provincial
58007093309895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 950 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 247 200 $ Poids 49 % |
| 2 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 910 775 $ Poids 30 % |
| 3 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 916 767 $ Poids 30 % |
| 4 | 3805, rue Oslo, Brossard 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 337 000 $ (1 700 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 415 615 $ Poids 28 % |
| 5 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 598 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 133 798 $ Poids 28 % |
| 6 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −103 281 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 422 954 $ Poids 27 % |
| 7 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 028 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 784 028 $ Poids 24 % |
| 8 | 4670, rue de Lombardie, Brossard 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +268 370 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 589 697 $ Poids 22 % |
| 9 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +53 230 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 1 106 500 $ Poids 20 % |
| 10 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 088 495 $ Poids 20 % |
| 11 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −36 533 $ | 1 142 491 $ Poids 18 % |
| 12 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −69 908 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 1 026 534 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.