3675 Rue LÉMERY · Brossard
Valeur estimée
1 236 800 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 216,8 m² · constr. 2003 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 800 $
Rôle antérieur 921 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093317705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 000 $
Valeur bâtiment
682 800 $
Rôle antérieur
921 000 $
ID provincial
58007093317705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 684 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 1 230 334 $ Poids 54 % |
| 2 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 996 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −96 028 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 401 207 $ Poids 33 % |
| 3 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 899 446 $ Poids 31 % |
| 4 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 906 435 $ Poids 29 % |
| 5 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 814 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 118 614 $ Poids 29 % |
| 6 | 3805, rue Oslo, Brossard 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 337 000 $ (1 700 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 412 685 $ Poids 28 % |
| 7 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 811 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 775 211 $ Poids 25 % |
| 8 | 4670, rue de Lombardie, Brossard 2024-08-29 · 975 m · Vendu 1 350 000 $ (6 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +268 370 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 570 631 $ Poids 24 % |
| 9 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 075 304 $ Poids 20 % |
| 10 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +59 918 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 092 387 $ Poids 20 % |
| 11 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −57 409 $ | 1 127 650 $ Poids 19 % |
| 12 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −64 377 $ · Ajust. âge −70 720 $ | 1 010 305 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.