7645 Rue LATOUCHE · Brossard
Valeur estimée
1 684 900 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 333,1 m² · constr. 2009 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 860 600 $
Rôle antérieur 1 215 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093318428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 500 $
Valeur bâtiment
1 408 100 $
Rôle antérieur
1 215 400 $
ID provincial
58007093318428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 061 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 798 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 2 221 230 $ Poids 72 % |
| 2 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 744 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie −95 260 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 2 061 720 $ Poids 60 % |
| 3 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 739 m · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie −69 356 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 2 834 949 $ Poids 54 % |
| 4 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 600 256 $ Poids 52 % |
| 5 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +101 256 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 769 200 $ Poids 43 % |
| 6 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +86 844 $ · Ajust. âge −16 630 $ | 1 881 825 $ Poids 34 % |
| 7 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 894 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +162 643 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 977 522 $ Poids 31 % |
| 8 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +58 677 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 957 010 $ Poids 29 % |
| 9 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie −212 237 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 709 847 $ Poids 28 % |
| 10 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 1 598 089 $ Poids 28 % |
| 11 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 963 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +210 920 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 2 031 877 $ Poids 25 % |
| 12 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +85 750 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 2 168 575 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.