7755 Rue LEBOURG · Brossard
Valeur estimée
1 960 000 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 345,4 m² · constr. 2007 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 667 100 $
Rôle antérieur 1 136 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093319007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 100 $
Valeur bâtiment
1 115 000 $
Rôle antérieur
1 136 500 $
ID provincial
58007093319007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 838 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 186 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +333 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 863 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +62 534 $ · Ajust. âge −121 550 $ | 2 240 707 $ Poids 66 % |
| 2 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 812 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie −61 298 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 2 075 382 $ Poids 64 % |
| 3 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 798 m · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 2 855 407 $ Poids 54 % |
| 4 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +43 564 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 620 540 $ Poids 48 % |
| 5 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +133 944 $ · Ajust. âge −54 880 $ | 1 786 209 $ Poids 35 % |
| 6 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie −169 301 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 2 725 283 $ Poids 34 % |
| 7 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +120 755 $ · Ajust. âge −33 260 $ | 1 899 105 $ Poids 30 % |
| 8 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +57 825 $ · Ajust. âge −107 450 $ | 1 612 129 $ Poids 26 % |
| 9 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 966 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +200 036 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 997 915 $ Poids 25 % |
| 10 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +90 753 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 972 886 $ Poids 25 % |
| 11 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +121 504 $ · Ajust. âge −44 125 $ | 2 186 678 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.