7750 Rue LEBOURG · Brossard
Valeur estimée
1 594 000 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 297,5 m² · constr. 2007 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 566 600 $
Rôle antérieur 1 105 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093319354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
1 116 600 $
Rôle antérieur
1 105 900 $
ID provincial
58007093319354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 852 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 846 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie −99 379 $ · Ajust. âge −121 550 $ | 2 078 794 $ Poids 60 % |
| 2 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −54 880 $ | 1 658 908 $ Poids 50 % |
| 3 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 945 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +54 417 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 852 296 $ Poids 43 % |
| 4 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −128 893 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 448 083 $ Poids 39 % |
| 5 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −33 260 $ | 1 767 047 $ Poids 38 % |
| 6 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +95 932 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 1 899 588 $ Poids 37 % |
| 7 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 785 m · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie −207 293 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 2 669 811 $ Poids 33 % |
| 8 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −34 163 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 847 970 $ Poids 28 % |
| 9 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +138 095 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 664 330 $ Poids 27 % |
| 10 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge −44 125 $ | 2 047 443 $ Poids 25 % |
| 11 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −56 631 $ · Ajust. âge −107 450 $ | 1 497 673 $ Poids 25 % |
| 12 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie +84 599 $ · Ajust. âge −28 780 $ | 1 731 649 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.