3670 Rue LÉMERY · Brossard
Valeur estimée
1 648 900 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 284,2 m² · constr. 2006 · terrain 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 396 600 $
Rôle antérieur 1 036 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093327008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 700 $
Valeur bâtiment
884 900 $
Rôle antérieur
1 036 000 $
ID provincial
58007093327008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 983 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −28 702 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 1 615 722 $ Poids 56 % |
| 2 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 734 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie −144 336 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 2 022 786 $ Poids 53 % |
| 3 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 818 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 803 363 $ Poids 50 % |
| 4 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 887 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +52 972 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 1 847 979 $ Poids 46 % |
| 5 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie −47 971 $ · Ajust. âge −41 575 $ | 1 722 064 $ Poids 38 % |
| 6 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +99 510 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 618 495 $ Poids 37 % |
| 7 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −176 778 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 388 198 $ Poids 34 % |
| 8 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −68 847 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 805 186 $ Poids 29 % |
| 9 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 962 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie −56 392 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 1 999 958 $ Poids 27 % |
| 10 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −88 411 $ · Ajust. âge −115 125 $ | 1 458 218 $ Poids 22 % |
| 11 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie +48 651 $ · Ajust. âge −35 975 $ | 1 688 506 $ Poids 19 % |
| 12 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +84 730 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 175 732 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.