3695 Rue LÉMERY · Brossard
Valeur estimée
1 557 000 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 241,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 018,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 346 200 $
Rôle antérieur 1 097 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093327051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 400 $
Valeur bâtiment
704 800 $
Rôle antérieur
1 097 900 $
ID provincial
58007093327051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 981 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 480 115 $ Poids 48 % |
| 2 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 834 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie −84 950 $ · Ajust. âge −95 150 $ | 1 692 757 $ Poids 42 % |
| 3 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 095 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 312 895 $ Poids 36 % |
| 4 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 764 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −115 826 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 656 553 $ Poids 35 % |
| 5 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +44 065 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 948 584 $ Poids 26 % |
| 6 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 1 070 388 $ Poids 25 % |
| 7 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +76 008 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 956 313 $ Poids 19 % |
| 8 | 4670, rue de Lombardie, Brossard 2024-08-29 · 984 m · Vendu 1 350 000 $ (6 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +268 370 $ · Ajust. superficie +91 396 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 655 766 $ Poids 19 % |
| 9 | 3805, rue Oslo, Brossard 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ (1 700 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 435 369 $ Poids 18 % |
| 10 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 113 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 195 513 $ Poids 18 % |
| 11 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie −66 761 $ · Ajust. âge −50 365 $ | 1 558 705 $ Poids 18 % |
| 12 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 212 105 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.