3690 Rue LÉMERY · Brossard
Valeur estimée
1 104 900 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 173,9 m² · constr. 2003 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 400 $
Rôle antérieur 802 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093327356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
626 400 $
Rôle antérieur
802 500 $
ID provincial
58007093327356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −29 278 $ | 895 845 $ Poids 47 % |
| 2 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 862 076 $ Poids 47 % |
| 3 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 030 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 1 097 620 $ Poids 41 % |
| 4 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 766 460 $ Poids 41 % |
| 5 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 758 651 $ Poids 39 % |
| 6 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 693 129 $ Poids 38 % |
| 7 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 666 454 $ Poids 34 % |
| 8 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +79 355 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 929 178 $ Poids 33 % |
| 9 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +37 495 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 781 873 $ Poids 31 % |
| 10 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie +80 274 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 953 458 $ Poids 30 % |
| 11 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +73 548 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 873 572 $ Poids 29 % |
| 12 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +54 512 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 831 231 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.