3720 Rue LÉMERY · Brossard
Valeur estimée
1 112 700 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 181 m² · constr. 2004 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 500 $
Rôle antérieur 911 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093327977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 500 $
Valeur bâtiment
610 000 $
Rôle antérieur
911 300 $
ID provincial
58007093327977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 065 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 125 735 $ Poids 46 % |
| 2 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge −25 095 $ | 917 558 $ Poids 42 % |
| 3 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 884 658 $ Poids 42 % |
| 4 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 710 114 $ Poids 35 % |
| 5 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +63 744 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 787 175 $ Poids 33 % |
| 6 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +49 609 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 777 457 $ Poids 32 % |
| 7 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 682 524 $ Poids 30 % |
| 8 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 526 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 020 874 $ Poids 26 % |
| 9 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +99 334 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 953 258 $ Poids 26 % |
| 10 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +54 030 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 802 083 $ Poids 26 % |
| 11 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie +100 485 $ · Ajust. âge −29 033 $ | 977 816 $ Poids 23 % |
| 12 | 3805, rue Oslo, Brossard 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (1 700 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 383 935 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.