7590 Rue LATOUCHE · Brossard
Valeur estimée
1 122 100 $
Unifamiliale · 7 193 $/m² · 156 m² · constr. 2004 · terrain 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 200 $
Rôle antérieur 914 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093328037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 000 $
Valeur bâtiment
626 200 $
Rôle antérieur
914 300 $
ID provincial
58007093328037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 727 265 $ Poids 47 % |
| 2 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 882 908 $ Poids 46 % |
| 3 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 723 298 $ Poids 41 % |
| 4 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge −29 033 $ | 906 651 $ Poids 40 % |
| 5 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie −33 085 $ · Ajust. âge −25 095 $ | 855 832 $ Poids 40 % |
| 6 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −34 410 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 820 461 $ Poids 39 % |
| 7 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 830 687 $ Poids 39 % |
| 8 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 892 822 $ Poids 38 % |
| 9 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 791 003 $ Poids 33 % |
| 10 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 743 861 $ Poids 33 % |
| 11 | 7645, rue de la Loire, Brossard 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 753 000 $ (4 877 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 290 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −26 355 $ | 797 837 $ Poids 32 % |
| 12 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +64 620 $ | 856 519 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.