7640 Rue LAFFITE · Brossard
Valeur estimée
1 688 700 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 271,8 m² · constr. 2005 · terrain 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 517 200 $
Rôle antérieur 1 082 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093328790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 800 $
Valeur bâtiment
1 006 400 $
Rôle antérieur
1 082 300 $
ID provincial
58007093328790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 679 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +278 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −61 657 $ · Ajust. âge −70 560 $ | 1 574 927 $ Poids 48 % |
| 2 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 878 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 757 166 $ Poids 48 % |
| 3 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 947 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 799 276 $ Poids 46 % |
| 4 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +63 535 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 575 270 $ Poids 40 % |
| 5 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie −82 157 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 1 679 563 $ Poids 31 % |
| 6 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −101 185 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 764 748 $ Poids 22 % |
| 7 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie −92 436 $ · Ajust. âge −61 775 $ | 1 955 089 $ Poids 22 % |
| 8 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge −43 170 $ | 1 647 796 $ Poids 19 % |
| 9 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +57 298 $ · Ajust. âge −59 840 $ | 1 142 860 $ Poids 18 % |
| 10 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −118 040 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 420 914 $ Poids 15 % |
| 11 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +56 499 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 1 293 721 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.