7510 Rue LATOUCHE · Brossard
Valeur estimée
1 923 800 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 414,1 m² · constr. 2006 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 469 700 $
Rôle antérieur 955 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093329329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 300 $
Valeur bâtiment
1 029 400 $
Rôle antérieur
955 600 $
ID provincial
58007093329329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 944 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 877 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +128 394 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 2 254 923 $ Poids 53 % |
| 2 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +70 513 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 2 951 346 $ Poids 41 % |
| 3 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 876 m · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie +244 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 107 995 $ Poids 35 % |
| 4 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +290 909 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 855 885 $ Poids 24 % |
| 5 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 879 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −166 422 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 2 750 443 $ Poids 20 % |
| 6 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −126 250 $ | 2 986 234 $ Poids 13 % |
| 7 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie −185 484 $ · Ajust. âge −117 080 $ | 3 168 158 $ Poids 13 % |
| 8 | 4030, de Louviers, Brossard 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 2 860 000 $ (5 801 $/m²) 493 m² · constr. 2017 Ajust. marché +470 698 $ · Ajust. superficie −228 858 $ · Ajust. âge −157 300 $ | 2 944 540 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.