7520 Rue LATOUCHE · Brossard
Valeur estimée
1 126 000 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 213,7 m² · constr. 2005 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 600 $
Rôle antérieur 942 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093329508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 700 $
Valeur bâtiment
733 900 $
Rôle antérieur
942 500 $
ID provincial
58007093329508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 094 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 233 044 $ Poids 43 % |
| 2 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 901 728 $ Poids 24 % |
| 3 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −105 022 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 406 713 $ Poids 24 % |
| 4 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 908 146 $ Poids 24 % |
| 5 | 3805, rue Oslo, Brossard 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (1 700 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +32 015 $ | 413 420 $ Poids 23 % |
| 6 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 866 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 120 866 $ Poids 23 % |
| 7 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 880 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 776 080 $ Poids 20 % |
| 8 | 4670, rue de Lombardie, Brossard 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +268 370 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 574 293 $ Poids 20 % |
| 9 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +51 626 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 094 495 $ Poids 16 % |
| 10 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −46 971 $ | 1 130 605 $ Poids 15 % |
| 11 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −71 235 $ · Ajust. âge −59 840 $ | 1 014 326 $ Poids 13 % |
| 12 | 3595, avenue Orient, Brossard 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 712 500 $ (4 107 $/m²) 173,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 435 $ · Ajust. superficie +82 543 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 961 728 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.