7540-7544 Rue LATOUCHE · Brossard
Valeur estimée
1 041 700 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 189,4 m² · constr. 2007 · terrain 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 200 $
Rôle antérieur 970 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093329674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
536 900 $
Valeur bâtiment
624 300 $
Rôle antérieur
970 300 $
ID provincial
58007093329674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 079 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 170 171 $ Poids 46 % |
| 2 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie +49 380 $ · Ajust. âge −12 547 $ | 950 845 $ Poids 34 % |
| 3 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +51 358 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 919 278 $ Poids 33 % |
| 4 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 736 386 $ Poids 30 % |
| 5 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 061 922 $ Poids 26 % |
| 6 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +83 873 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 818 404 $ Poids 24 % |
| 7 | 3805, rue Oslo, Brossard 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (1 700 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 394 446 $ Poids 24 % |
| 8 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 265 $ Poids 24 % |
| 9 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +35 987 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 707 169 $ Poids 24 % |
| 10 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +67 807 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 805 930 $ Poids 23 % |
| 11 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +73 593 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 832 671 $ Poids 19 % |
| 12 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 1 039 895 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.