7545 Rue LAFFITE · Brossard
Valeur estimée
1 454 700 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 251,5 m² · constr. 2005 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 500 $
Rôle antérieur 984 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093329888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
776 500 $
Rôle antérieur
984 100 $
ID provincial
58007093329888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 521 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 516 377 $ Poids 37 % |
| 2 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie −52 649 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 733 707 $ Poids 37 % |
| 3 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −85 426 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 695 453 $ Poids 35 % |
| 4 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −115 607 $ · Ajust. âge −70 560 $ | 1 520 977 $ Poids 29 % |
| 5 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −59 840 $ | 1 097 951 $ Poids 18 % |
| 6 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie −138 124 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 1 623 597 $ Poids 18 % |
| 7 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +62 349 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 970 843 $ Poids 17 % |
| 8 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie −39 732 $ · Ajust. âge −43 170 $ | 1 592 928 $ Poids 16 % |
| 9 | 4670, rue de Lombardie, Brossard 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +268 370 $ · Ajust. superficie +123 131 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 694 251 $ Poids 13 % |
| 10 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 1 243 195 $ Poids 12 % |
| 11 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +85 213 $ · Ajust. âge −46 971 $ | 1 221 853 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.