9840-9880 Boulevard LEDUC · Brossard
Valeur estimée
718 900 $
Autre · terrain 19 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 372,1 m²
Frontage
—
CUBF
5001
Usage
Centre commercial superrégional
Valeur au rôle 2026 — composition
8 762 800 $
Rôle antérieur 9 868 300 $ -11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093330384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
694943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
5 811 600 $
Valeur bâtiment
2 951 200 $
Rôle antérieur
9 868 300 $
ID provincial
58007093330384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, boulevard Rome, Brossard 2026-07-16 · 337 m · Vendu 176 469 $ (1 779 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 469 $ Poids 66 % |
| 2 | 6325, boulevard Rome, Brossard 2026-06-30 · 337 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 66 % |
| 3 | 9825, boulevard Leduc, Brossard 2026-06-18 · 337 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 66 % |
| 4 | 9825, boulevard Leduc, Brossard 2026-06-09 · 337 m · Vendu 583 000 $ Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 351 $ Poids 65 % |
| 5 | 9815, Boulevard Leduc, Brossard 2026-06-08 · 337 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 65 % |
| 6 | 9815, boulevard Leduc, Brossard 2026-06-01 · 337 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 65 % |
| 7 | 9835, Boulevard Leduc, Brossard 2026-05-26 · 337 m · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 65 % |
| 8 | 8135, rue de Londres, Brossard 2026-06-15 · 376 m · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 968 $ Poids 65 % |
| 9 | 8145, rue de Londres, Brossard 2026-06-09 · 371 m · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 968 $ Poids 65 % |
| 10 | 6325, boulevard Rome, Brossard 2026-05-08 · 337 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 65 % |
| 11 | 9835, boulevard Leduc, Brossard 2026-04-10 · 337 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 64 % |
| 12 | 6305, boulevard Rome, Brossard 2026-04-10 · 337 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.