3735 Rue LÉMERY · Brossard
Valeur estimée
1 721 300 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 258,8 m² · constr. 2004 · terrain 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 561 800 $
Rôle antérieur 1 230 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093337233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 200 $
Valeur bâtiment
961 600 $
Rôle antérieur
1 230 000 $
ID provincial
58007093337233100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 901 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie −29 070 $ · Ajust. âge −95 150 $ | 1 748 636 $ Poids 47 % |
| 2 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 530 305 $ Poids 45 % |
| 3 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 832 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −63 233 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 709 146 $ Poids 45 % |
| 4 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 988 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −96 206 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 532 538 $ Poids 41 % |
| 5 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie −117 998 $ · Ajust. âge −58 205 $ | 1 635 407 $ Poids 24 % |
| 6 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 1 108 660 $ Poids 20 % |
| 7 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie −20 001 $ · Ajust. âge −50 365 $ | 1 605 464 $ Poids 19 % |
| 8 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 957 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie −130 224 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 1 908 476 $ Poids 18 % |
| 9 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +75 697 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 980 215 $ Poids 18 % |
| 10 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 255 164 $ Poids 14 % |
| 11 | 4670, rue de Lombardie, Brossard 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +268 370 $ · Ajust. superficie +146 298 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 710 667 $ Poids 13 % |
| 12 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +102 835 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 1 234 256 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.