3765 Rue LÉMERY · Brossard
Valeur estimée
1 597 900 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 276,6 m² · constr. 2003 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 100 $
Rôle antérieur 1 006 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093337518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
971 100 $
Rôle antérieur
1 006 700 $
ID provincial
58007093337518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 754 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −48 900 $ · Ajust. âge −86 240 $ | 1 572 004 $ Poids 50 % |
| 2 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 897 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 754 759 $ Poids 47 % |
| 3 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 966 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 797 480 $ Poids 45 % |
| 4 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 830 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie −170 026 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 1 963 947 $ Poids 42 % |
| 5 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +77 461 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 574 696 $ Poids 37 % |
| 6 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie −68 924 $ · Ajust. âge −66 520 $ | 1 676 166 $ Poids 31 % |
| 7 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −88 667 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 761 066 $ Poids 24 % |
| 8 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie −78 483 $ · Ajust. âge −79 425 $ | 1 951 391 $ Poids 24 % |
| 9 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge −57 560 $ | 1 646 380 $ Poids 18 % |
| 10 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +67 917 $ · Ajust. âge −70 720 $ | 1 142 599 $ Poids 16 % |
| 11 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −106 571 $ · Ajust. âge −138 150 $ | 1 417 033 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.