7560 Rue LAFFITE · Brossard
Valeur estimée
1 293 600 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 225,7 m² · constr. 2006 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 500 $
Rôle antérieur 908 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093339516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 400 $
Valeur bâtiment
678 100 $
Rôle antérieur
908 100 $
ID provincial
58007093339516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 217 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 276 317 $ Poids 35 % |
| 2 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −70 208 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 448 777 $ Poids 31 % |
| 3 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie −135 984 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 1 659 022 $ Poids 22 % |
| 4 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 927 644 $ Poids 21 % |
| 5 | 3805, rue Oslo, Brossard 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (1 700 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 425 306 $ Poids 17 % |
| 6 | 4670, rue de Lombardie, Brossard 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (6 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +268 370 $ · Ajust. superficie +41 255 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 619 125 $ Poids 17 % |
| 7 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 505 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 161 105 $ Poids 17 % |
| 8 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −44 688 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 046 314 $ Poids 15 % |
| 9 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge −41 752 $ | 1 164 791 $ Poids 13 % |
| 10 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +83 724 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 131 794 $ Poids 12 % |
| 11 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie −109 466 $ · Ajust. âge −35 975 $ | 1 530 389 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.