7320 Rue LATOUCHE · Brossard
Valeur estimée
986 600 $
Unifamiliale · 7 144 $/m² · 138,1 m² · constr. 2005 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 100 $
Rôle antérieur 789 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093339809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 600 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
789 300 $
ID provincial
58007093339809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 836 637 $ Poids 36 % |
| 2 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 842 300 $ Poids 35 % |
| 3 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 859 844 $ Poids 32 % |
| 4 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 787 802 $ Poids 31 % |
| 5 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −39 061 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 688 070 $ Poids 29 % |
| 6 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −43 327 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 687 946 $ Poids 22 % |
| 7 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −33 395 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 750 774 $ Poids 22 % |
| 8 | 4435, rue de Lombardie, Brossard 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 838 519 $ Poids 20 % |
| 9 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −28 260 $ · Ajust. âge +68 210 $ | 817 239 $ Poids 20 % |
| 10 | 7645, rue de la Loire, Brossard 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 753 000 $ (4 877 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 290 $ · Ajust. superficie −39 747 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 757 953 $ Poids 20 % |
| 11 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −45 879 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 705 849 $ Poids 18 % |
| 12 | 3780, rue Ovide, Brossard 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (3 506 $/m²) 144,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 440 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 644 320 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.