9800 Boulevard LEDUC · Brossard
Valeur estimée
806 700 $
Autre · 72 $/m² · 11 215,2 m² · constr. 2007 · terrain 46 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 215,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 789,7 m²
Frontage
138,9 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
18 433 700 $
Rôle antérieur 17 745 100 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093341762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
690720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 229 500 $
Valeur bâtiment
7 204 200 $
Rôle antérieur
17 745 100 $
ID provincial
58007093341762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, boulevard Rome, Brossard 2026-06-30 · 218 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 68 % |
| 2 | 9825, boulevard Leduc, Brossard 2026-06-18 · 218 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 68 % |
| 3 | 9825, boulevard Leduc, Brossard 2026-06-09 · 218 m · Vendu 583 000 $ Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 351 $ Poids 67 % |
| 4 | 9815, Boulevard Leduc, Brossard 2026-06-08 · 218 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 67 % |
| 5 | 9815, boulevard Leduc, Brossard 2026-06-01 · 218 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 67 % |
| 6 | 9835, Boulevard Leduc, Brossard 2026-05-26 · 218 m · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 67 % |
| 7 | 6325, boulevard Rome, Brossard 2026-05-08 · 218 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 67 % |
| 8 | 9835, boulevard Leduc, Brossard 2026-04-10 · 218 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 66 % |
| 9 | 6305, boulevard Rome, Brossard 2026-03-06 · 218 m · Vendu 477 000 $ Ajust. marché +36 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 428 $ Poids 64 % |
| 10 | 9835, boulevard Leduc, Brossard 2026-02-04 · 218 m · Vendu 810 000 $ Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 457 $ Poids 63 % |
| 11 | 8135, rue de Londres, Brossard 2026-06-15 · 570 m · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 968 $ Poids 60 % |
| 12 | 8145, rue de Londres, Brossard 2026-06-09 · 572 m · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 968 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.