9820 Boulevard LEDUC · Brossard
Valeur estimée
1 681 900 $
Autre · 2 686 $/m² · 626,2 m² · constr. 2008 · terrain 4 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
626,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,5 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
5001
Usage
Centre commercial superrégional
Valeur au rôle 2026 — composition
1 888 800 $
Rôle antérieur 2 026 100 $ -6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093342915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
694935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 214 600 $
Valeur bâtiment
674 200 $
Rôle antérieur
2 026 100 $
ID provincial
58007093342915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 330 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 561 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +202 864 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 3 285 592 $ Poids 53 % |
| 2 | 7720, avenue de Lugano, Brossard 2026-07-17 · 927 m · Vendu 3 730 000 $ (5 194 $/m²) 718,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −238 903 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 3 453 797 $ Poids 48 % |
| 3 | 3885, rue de Leningrad, Brossard 2026-01-05 · 721 m · Vendu 2 500 000 $ (5 179 $/m²) 482,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie +371 608 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 3 115 486 $ Poids 31 % |
| 4 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 563 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +388 581 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 3 330 446 $ Poids 15 % |
| 5 | 4080, Rue de Louviers, Brossard 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 2 862 500 $ (5 094 $/m²) 561,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +531 740 $ · Ajust. superficie +163 782 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 3 500 773 $ Poids 13 % |
| 6 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 965 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie +469 110 $ · Ajust. âge −87 810 $ | 3 852 022 $ Poids 8 % |
| 7 | 4030, de Louviers, Brossard 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 2 860 000 $ (5 801 $/m²) 493 m² · constr. 2017 Ajust. marché +470 698 $ · Ajust. superficie +386 361 $ · Ajust. âge −128 700 $ | 3 588 359 $ Poids 8 % |
| 8 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 3 595 834 $ Poids 5 % |
| 9 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 701 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +630 645 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 3 652 710 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.