9805 Boulevard LEDUC app. 402 app. 402 · Brossard
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 82,4 m² · constr. 2012 · terrain 59,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 322 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093343001200050402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
58007093343001200050402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 31 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −80 906 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 590 312 $ Poids 4 % |
| 2 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −64 594 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 545 745 $ Poids 4 % |
| 3 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −39 648 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 240 516 $ Poids 1 % |
| 4 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −118 227 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 640 514 $ Poids 1 % |
| 5 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −94 270 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 614 710 $ Poids 0 % |
| 6 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −118 475 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 733 296 $ Poids 0 % |
| 7 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −146 656 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 731 404 $ Poids 0 % |
| 8 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −177 635 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 701 809 $ Poids 0 % |
| 9 | 4435, rue de Lombardie, Brossard 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −157 853 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 713 439 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.