9805 Boulevard LEDUC app. 505 app. 505 · Brossard
Valeur estimée
804 100 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 128 m² · constr. 2012 · terrain 96,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,3 m²
Frontage
124,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 800 $
Rôle antérieur 579 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093343001200050505
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
707 000 $
Rôle antérieur
579 100 $
ID provincial
58007093343001200050505
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −37 977 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 841 467 $ Poids 50 % |
| 2 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −49 808 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 836 916 $ Poids 38 % |
| 3 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −50 385 $ · Ajust. âge +4 148 $ | 860 126 $ Poids 36 % |
| 4 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −46 163 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 788 060 $ Poids 34 % |
| 5 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 772 650 $ Poids 27 % |
| 6 | 4435, rue de Lombardie, Brossard 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −33 533 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 837 759 $ Poids 25 % |
| 7 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +45 874 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 717 092 $ Poids 24 % |
| 8 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −58 195 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 752 049 $ Poids 22 % |
| 9 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 721 643 $ Poids 21 % |
| 10 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 871 604 $ Poids 21 % |
| 11 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 646 965 $ Poids 20 % |
| 12 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 288 857 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.