9835 Boulevard LEDUC app. 506 app. 506 · Brossard
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 127,6 m² · constr. 2012 · terrain 96,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,9 m²
Frontage
124,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 577 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093343001200080506
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
704 100 $
Rôle antérieur
577 500 $
ID provincial
58007093343001200080506
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −39 202 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 840 242 $ Poids 50 % |
| 2 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −50 933 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 835 790 $ Poids 37 % |
| 3 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −51 524 $ · Ajust. âge +4 148 $ | 858 987 $ Poids 35 % |
| 4 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −47 207 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 787 017 $ Poids 33 % |
| 5 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 771 491 $ Poids 27 % |
| 6 | 4435, rue de Lombardie, Brossard 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −34 624 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 836 668 $ Poids 25 % |
| 7 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +44 762 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 715 980 $ Poids 25 % |
| 8 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −59 178 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 751 066 $ Poids 22 % |
| 9 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 720 705 $ Poids 22 % |
| 10 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 870 374 $ Poids 21 % |
| 11 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 646 077 $ Poids 20 % |
| 12 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 288 433 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.