9550 Boulevard LEDUC · Brossard
Valeur estimée
682 300 $
Autre · terrain 40 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 732,3 m²
Frontage
—
CUBF
5001
Usage
Centre commercial superrégional
Valeur au rôle 2026 — composition
26 792 000 $
Rôle antérieur 25 673 700 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093397832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
694114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 219 700 $
Valeur bâtiment
14 572 300 $
Rôle antérieur
25 673 700 $
ID provincial
58007093397832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de l'Éclipse, Brossard 2026-07-03 · 507 m · Vendu 349 000 $ (8 835 $/m²) 39,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 60, Place de l'eclipse, Brossard 2026-06-23 · 507 m · Vendu 350 000 $ (6 836 $/m²) 51,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 62 % |
| 3 | 60, rue de l'Éclipse, Brossard 2026-06-23 · 507 m · Vendu 530 000 $ (5 792 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 62 % |
| 4 | 60, Place de l'Éclipse, Brossard 2026-05-27 · 507 m · Vendu 375 000 $ (7 339 $/m²) 51,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 61 % |
| 5 | 60, Place de l'Éclipse, Brossard 2026-05-19 · 507 m · Vendu 347 500 $ (7 240 $/m²) 48 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 882 $ Poids 61 % |
| 6 | 60, Place de l'Éclipse, Brossard 2026-05-12 · 507 m · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 544 $ Poids 61 % |
| 7 | 60, Place de l'Eclipse, Brossard 2026-05-07 · 507 m · Vendu 325 000 $ (6 539 $/m²) 49,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 61 % |
| 8 | 60, place de l'Éclipse, Brossard 2026-04-30 · 507 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 690 $ Poids 61 % |
| 9 | 60, rue de l'Éclipse, Brossard 2026-04-23 · 507 m · Vendu 421 000 $ (8 239 $/m²) 51,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 092 $ Poids 60 % |
| 10 | 60, Place de l'Éclipse, Brossard 2026-04-02 · 507 m · Vendu 375 000 $ (7 530 $/m²) 49,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 60 % |
| 11 | 60, Place de l'Éclipse, Brossard 2026-04-02 · 507 m · Vendu 353 000 $ (7 354 $/m²) 48 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 331 $ Poids 60 % |
| 12 | 60, place de l'Éclipse, Brossard 2026-03-27 · 507 m · Vendu 399 000 $ (7 824 $/m²) 51 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 472 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.