8855 Boulevard LEDUC app. 3303 app. 3303 · Brossard
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 6 725 $/m² · 71,6 m² · constr. 2011 · terrain 15,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,1 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 261 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093404530200023303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
58007093404530200023303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 28 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −112 318 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 711 905 $ Poids 1 % |
| 2 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −118 553 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 671 399 $ Poids 1 % |
| 3 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −102 421 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 625 103 $ Poids 1 % |
| 4 | 3780, croissant Olivier, Brossard 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 148 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −93 186 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 566 910 $ Poids 1 % |
| 5 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −125 324 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 673 530 $ Poids 1 % |
| 6 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −90 668 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 551 588 $ Poids 1 % |
| 7 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −122 537 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 796 054 $ Poids 0 % |
| 8 | 3580, Place Octave, Brossard 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 718 000 $ (6 780 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +144 854 $ · Ajust. superficie −116 277 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 818 377 $ Poids 0 % |
| 9 | 3760, Croissant Olivier, Brossard 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (5 057 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +140 103 $ · Ajust. superficie −82 943 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 637 960 $ Poids 0 % |
| 10 | 3640, Place Octave, Brossard 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 760 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −98 787 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 685 528 $ Poids 0 % |
| 11 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −99 143 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 562 723 $ Poids 0 % |
| 12 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −88 567 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 521 772 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.