8855 Boulevard LEDUC app. 3306 app. 3306 · Brossard
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 146,9 m² · constr. 2011 · terrain 30,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,2 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 634 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093404530200023306
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
721 500 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
58007093404530200023306
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8160, rue Nehru, Brossard 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 614 150 $ (3 934 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 882 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge +61 415 $ | 712 349 $ Poids 37 % |
| 2 | 3655, rue Olympia, Brossard 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 163 083 $ (1 143 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +16 308 $ | 196 885 $ Poids 35 % |
| 3 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 000 $ Poids 34 % |
| 4 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 358 $ Poids 29 % |
| 5 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 779 $ Poids 29 % |
| 6 | 4160, rue Orly, Brossard 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 507 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 442 $ Poids 29 % |
| 7 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 553 $ Poids 28 % |
| 8 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +53 020 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 266 $ Poids 25 % |
| 9 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 895 052 $ Poids 25 % |
| 10 | 4015, Croissant Olivier, Brossard 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 730 $/m²) 142,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 881 905 $ Poids 24 % |
| 11 | 4030, croissant Oscar, Brossard 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 445 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +54 011 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 704 012 $ Poids 23 % |
| 12 | 3460, avenue Orient, Brossard 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 991 $/m²) 168,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −53 405 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 881 188 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.