8855 Boulevard LEDUC app. 4420 app. 4420 · Brossard
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 132,9 m² · constr. 2011 · terrain 28,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,9 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 562 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093404530200024420
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
607 500 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
58007093404530200024420
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, rue Orly, Brossard 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 039 $ Poids 40 % |
| 2 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 720 $ Poids 36 % |
| 3 | 4030, croissant Oscar, Brossard 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 445 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 672 895 $ Poids 33 % |
| 4 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +74 737 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 873 591 $ Poids 33 % |
| 5 | 3655, rue Olympia, Brossard 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 163 083 $ (1 143 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +16 308 $ | 188 885 $ Poids 33 % |
| 6 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +42 637 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 660 135 $ Poids 32 % |
| 7 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −36 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 604 $ Poids 29 % |
| 8 | 4190, rue Orly, Brossard 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (4 715 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 736 959 $ Poids 27 % |
| 9 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +71 016 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 798 540 $ Poids 25 % |
| 10 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −36 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 927 $ Poids 25 % |
| 11 | 4100, rue Orly, Brossard 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 779 534 $ Poids 25 % |
| 12 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 852 174 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.