8855 Boulevard LEDUC app. 5506 app. 5506 · Brossard
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 143,6 m² · constr. 2011 · terrain 30,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,7 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 631 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093404530200025506
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
726 000 $
Rôle antérieur
631 700 $
ID provincial
58007093404530200025506
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Olympia, Brossard 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 163 083 $ (1 143 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +16 308 $ | 194 999 $ Poids 36 % |
| 2 | 8160, rue Nehru, Brossard 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 614 150 $ (3 934 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 882 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge +61 415 $ | 705 858 $ Poids 35 % |
| 3 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 714 $ Poids 34 % |
| 4 | 4160, rue Orly, Brossard 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 104 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 040 $ Poids 31 % |
| 5 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 386 $ Poids 29 % |
| 6 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +45 820 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 066 $ Poids 28 % |
| 7 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 946 $ Poids 28 % |
| 8 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 450 $ Poids 28 % |
| 9 | 4030, croissant Oscar, Brossard 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 445 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +46 676 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 696 677 $ Poids 26 % |
| 10 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 884 945 $ Poids 26 % |
| 11 | 4015, Croissant Olivier, Brossard 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 730 $/m²) 142,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 874 101 $ Poids 24 % |
| 12 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +68 411 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 685 910 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.