8855 Boulevard LEDUC app. 5523 app. 5523 · Brossard
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 123,7 m² · constr. 2011 · terrain 27,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,3 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 524 400 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093404530200025523
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
569 600 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
58007093404530200025523
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, rue Orly, Brossard 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 403 $ Poids 44 % |
| 2 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 843 566 $ Poids 43 % |
| 3 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 637 974 $ Poids 40 % |
| 4 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 646 $ Poids 39 % |
| 5 | 4030, croissant Oscar, Brossard 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 445 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 446 $ Poids 36 % |
| 6 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +44 986 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 772 510 $ Poids 34 % |
| 7 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +53 498 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 843 451 $ Poids 32 % |
| 8 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 692 506 $ Poids 32 % |
| 9 | 4190, rue Orly, Brossard 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (4 715 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 715 272 $ Poids 30 % |
| 10 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +66 090 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 890 312 $ Poids 26 % |
| 11 | 4100, rue Orly, Brossard 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 758 185 $ Poids 25 % |
| 12 | 3780, croissant Olivier, Brossard 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 148 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +40 930 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 701 026 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.