7425 Rue LAFFITE · Brossard
Valeur estimée
1 901 200 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 338,6 m² · constr. 2006 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 598 900 $
Rôle antérieur 1 079 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093410008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 300 $
Valeur bâtiment
1 167 600 $
Rôle antérieur
1 079 400 $
ID provincial
58007093410008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 158 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 968 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +39 549 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 2 206 671 $ Poids 62 % |
| 2 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 919 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie −80 073 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 2 046 456 $ Poids 56 % |
| 3 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 900 m · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie −48 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 815 459 $ Poids 49 % |
| 4 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 584 058 $ Poids 43 % |
| 5 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +115 873 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 1 760 297 $ Poids 34 % |
| 6 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +102 008 $ · Ajust. âge −41 575 $ | 1 872 043 $ Poids 29 % |
| 7 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie −193 038 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 2 687 796 $ Poids 28 % |
| 8 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +179 363 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 968 742 $ Poids 25 % |
| 9 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +41 577 $ · Ajust. âge −115 125 $ | 1 588 206 $ Poids 24 % |
| 10 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +73 020 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 947 053 $ Poids 23 % |
| 11 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +101 737 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 2 158 087 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.