7455 Rue LAFFITE · Brossard
Valeur estimée
1 495 000 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 243,2 m² · constr. 2006 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 000 $
Rôle antérieur 987 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093410506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 900 $
Valeur bâtiment
932 100 $
Rôle antérieur
987 300 $
ID provincial
58007093410506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 499 547 $ Poids 36 % |
| 2 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie −79 459 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 1 715 548 $ Poids 33 % |
| 3 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −110 658 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 678 721 $ Poids 29 % |
| 4 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 354 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 330 454 $ Poids 27 % |
| 5 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +47 173 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 959 642 $ Poids 22 % |
| 6 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 085 029 $ Poids 20 % |
| 7 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +79 183 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 966 988 $ Poids 17 % |
| 8 | 4670, rue de Lombardie, Brossard 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +268 370 $ · Ajust. superficie +96 791 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 674 661 $ Poids 16 % |
| 9 | 3805, rue Oslo, Brossard 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (1 700 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 440 184 $ Poids 16 % |
| 10 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie −62 166 $ · Ajust. âge −35 975 $ | 1 577 689 $ Poids 15 % |
| 11 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +65 177 $ · Ajust. âge −41 752 $ | 1 207 036 $ Poids 13 % |
| 12 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +72 047 $ · Ajust. âge +89 063 $ | 1 148 071 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.