7810 Rue LEBOURG · Brossard
Valeur estimée
1 379 100 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 234,9 m² · constr. 2006 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 300 $
Rôle antérieur 994 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093410855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 900 $
Valeur bâtiment
812 400 $
Rôle antérieur
994 400 $
ID provincial
58007093410855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −43 517 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 475 468 $ Poids 34 % |
| 2 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 678 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 304 778 $ Poids 31 % |
| 3 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie −106 268 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 1 688 738 $ Poids 29 % |
| 4 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −135 891 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 653 488 $ Poids 23 % |
| 5 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +31 997 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 944 466 $ Poids 23 % |
| 6 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +63 683 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 951 488 $ Poids 19 % |
| 7 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 066 667 $ Poids 19 % |
| 8 | 3805, rue Oslo, Brossard 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (1 700 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 433 128 $ Poids 18 % |
| 9 | 4670, rue de Lombardie, Brossard 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +268 370 $ · Ajust. superficie +70 451 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 648 321 $ Poids 17 % |
| 10 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 062 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 187 662 $ Poids 16 % |
| 11 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +53 590 $ · Ajust. âge +89 063 $ | 1 129 615 $ Poids 14 % |
| 12 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +45 141 $ · Ajust. âge −41 752 $ | 1 187 000 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.