7430 Rue LAFFITE · Brossard
Valeur estimée
1 186 600 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 205,3 m² · constr. 2006 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 000 $
Rôle antérieur 886 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093411351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 900 $
Valeur bâtiment
721 100 $
Rôle antérieur
886 800 $
ID provincial
58007093411351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 213 208 $ Poids 43 % |
| 2 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 896 209 $ Poids 27 % |
| 3 | 3805, rue Oslo, Brossard 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (1 700 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 407 963 $ Poids 26 % |
| 4 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 102 219 $ Poids 25 % |
| 5 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie +88 637 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 985 919 $ Poids 24 % |
| 6 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 808 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 763 408 $ Poids 24 % |
| 7 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 890 345 $ Poids 24 % |
| 8 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +92 187 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 955 758 $ Poids 22 % |
| 9 | 4670, rue de Lombardie, Brossard 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +268 370 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 554 386 $ Poids 19 % |
| 10 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 077 226 $ Poids 18 % |
| 11 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +65 032 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 733 114 $ Poids 17 % |
| 12 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge +89 063 $ | 1 063 794 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.