7450 Rue LAFFITE · Brossard
Valeur estimée
1 331 800 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 242,4 m² · constr. 2007 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 700 $
Rôle antérieur 944 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093411690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 700 $
Valeur bâtiment
774 000 $
Rôle antérieur
944 600 $
ID provincial
58007093411690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 504 476 $ Poids 34 % |
| 2 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie −82 043 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 1 721 614 $ Poids 31 % |
| 3 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −113 090 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 684 789 $ Poids 27 % |
| 4 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 879 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 334 129 $ Poids 26 % |
| 5 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +45 711 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 962 154 $ Poids 21 % |
| 6 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 1 088 699 $ Poids 19 % |
| 7 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +77 689 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 969 244 $ Poids 16 % |
| 8 | 3805, rue Oslo, Brossard 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (1 700 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +37 577 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 439 504 $ Poids 15 % |
| 9 | 4670, rue de Lombardie, Brossard 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +268 370 $ · Ajust. superficie +94 252 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 678 872 $ Poids 15 % |
| 10 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie −64 328 $ · Ajust. âge −28 780 $ | 1 582 722 $ Poids 14 % |
| 11 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 711 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 214 911 $ Poids 14 % |
| 12 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +63 246 $ · Ajust. âge −36 533 $ | 1 210 324 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.