7450-7454 Rue LASNIER · Brossard
Valeur estimée
1 256 800 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 225,2 m² · constr. 2009 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 100 $
Rôle antérieur 952 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093411966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
815 600 $
Rôle antérieur
952 300 $
ID provincial
58007093411966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
466 592 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 670 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 1 293 220 $ Poids 32 % |
| 2 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −71 659 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 469 076 $ Poids 26 % |
| 3 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 930 705 $ Poids 22 % |
| 4 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +45 568 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 937 123 $ Poids 20 % |
| 5 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie −137 599 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 1 683 357 $ Poids 19 % |
| 6 | 3805, rue Oslo, Brossard 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (1 700 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 424 881 $ Poids 19 % |
| 7 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 062 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 176 462 $ Poids 17 % |
| 8 | 4670, rue de Lombardie, Brossard 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (6 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +268 370 $ · Ajust. superficie +39 669 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 637 788 $ Poids 17 % |
| 9 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −45 794 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 1 061 528 $ Poids 15 % |
| 10 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 112 733 $ Poids 13 % |
| 11 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge −26 095 $ | 1 179 241 $ Poids 13 % |
| 12 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +82 387 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 146 056 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.