8032 Rue LEMELIN · Brossard
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 149,7 m² · constr. 2007 · terrain 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 474 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093412052600008032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
58007093412052600008032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
468 700 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 877 479 $ Poids 39 % |
| 2 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 723 268 $ Poids 36 % |
| 3 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 901 160 $ Poids 34 % |
| 4 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 825 656 $ Poids 33 % |
| 5 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 886 427 $ Poids 30 % |
| 6 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 719 925 $ Poids 28 % |
| 7 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie −48 639 $ · Ajust. âge −12 547 $ | 852 825 $ Poids 27 % |
| 8 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 786 708 $ Poids 26 % |
| 9 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 848 610 $ Poids 25 % |
| 10 | 7645, rue de la Loire, Brossard 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 753 000 $ (4 877 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 290 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 793 769 $ Poids 25 % |
| 11 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −50 587 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 817 333 $ Poids 25 % |
| 12 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 740 214 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.