7965-7969 Rue LEMELIN · Brossard
Valeur estimée
1 920 400 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 480,1 m² · constr. 2006 · terrain 722,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 854 900 $
Rôle antérieur 1 374 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093412839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
533 400 $
Valeur bâtiment
1 321 500 $
Rôle antérieur
1 374 700 $
ID provincial
58007093412839900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 858 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +301 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue de Leningrad, Brossard 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (5 179 $/m²) 482,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 2 712 146 $ Poids 54 % |
| 2 | 7640, avenue de Lugano, Brossard 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 081 $/m²) 393,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +219 766 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 199 766 $ Poids 36 % |
| 3 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −194 434 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 858 293 $ Poids 27 % |
| 4 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 2 923 146 $ Poids 22 % |
| 5 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +300 901 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 3 181 735 $ Poids 20 % |
| 6 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −117 080 $ | 3 371 851 $ Poids 14 % |
| 7 | 4030, de Louviers, Brossard 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 2 860 000 $ (5 801 $/m²) 493 m² · constr. 2017 Ajust. marché +470 698 $ · Ajust. superficie −37 418 $ · Ajust. âge −157 300 $ | 3 135 980 $ Poids 14 % |
| 8 | 4080, Rue de Louviers, Brossard 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 2 862 500 $ (5 094 $/m²) 561,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +531 740 $ · Ajust. superficie −208 358 $ · Ajust. âge −85 875 $ | 3 100 008 $ Poids 8 % |
| 9 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +188 952 $ · Ajust. âge −126 250 $ | 3 185 767 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.