7982 Rue LEMELIN · Brossard
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 149,7 m² · constr. 2009 · terrain 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 490 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093413522800017982
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
58007093413522800017982
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 885 679 $ Poids 34 % |
| 2 | 3655, rue Olympia, Brossard 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 163 083 $ (1 143 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +16 308 $ | 198 485 $ Poids 33 % |
| 3 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 730 668 $ Poids 30 % |
| 4 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 909 455 $ Poids 29 % |
| 5 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 833 256 $ Poids 28 % |
| 6 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 895 027 $ Poids 26 % |
| 7 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie −48 639 $ · Ajust. âge −4 182 $ | 861 190 $ Poids 24 % |
| 8 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 726 775 $ Poids 24 % |
| 9 | 3460, avenue Orient, Brossard 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 991 $/m²) 168,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −46 417 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 888 175 $ Poids 23 % |
| 10 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +59 129 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 375 $ Poids 23 % |
| 11 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 794 158 $ Poids 22 % |
| 12 | 7645, rue de la Loire, Brossard 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 753 000 $ (4 877 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 290 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 801 299 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.