7960-7964 Rue LEMELIN · Brossard
Valeur estimée
1 487 800 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 270,9 m² · constr. 2007 · terrain 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 500 $
Rôle antérieur 1 003 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093413964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
556 900 $
Valeur bâtiment
761 600 $
Rôle antérieur
1 003 800 $
ID provincial
58007093413964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 771 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue de Lisbonne, Brossard 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 965 000 $ (6 504 $/m²) 302,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 778 $ · Ajust. superficie −101 470 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 1 878 483 $ Poids 50 % |
| 2 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 771 430 $ Poids 30 % |
| 3 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 1 813 669 $ Poids 28 % |
| 4 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −64 049 $ · Ajust. âge −54 880 $ | 1 588 215 $ Poids 27 % |
| 5 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +60 924 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 587 159 $ Poids 23 % |
| 6 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie −84 639 $ · Ajust. âge −33 260 $ | 1 693 712 $ Poids 21 % |
| 7 | 8310, rue Odile, Brossard 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 893 800 $ (3 431 $/m²) 260,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 719 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge +80 442 $ | 1 111 803 $ Poids 17 % |
| 8 | 8340, rue Odile, Brossard 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (4 215 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +98 420 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 216 036 $ Poids 14 % |
| 9 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −103 532 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 778 601 $ Poids 13 % |
| 10 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −28 780 $ | 1 659 753 $ Poids 13 % |
| 11 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie −95 052 $ · Ajust. âge −44 125 $ | 1 970 123 $ Poids 13 % |
| 12 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +55 307 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 1 151 749 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.