8240-8440 Boulevard LEDUC · Brossard
Valeur estimée
1 004 300 $
Autre · terrain 31 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 539,2 m²
Frontage
177,8 m
CUBF
5001
Usage
Centre commercial superrégional
Valeur au rôle 2026 — composition
19 615 700 $
Rôle antérieur 21 358 400 $ -8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093416074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
719331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 461 800 $
Valeur bâtiment
10 153 900 $
Rôle antérieur
21 358 400 $
ID provincial
58007093416074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
5 542
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8039, rue Lemelin, Brossard 2026-03-10 · 434 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 61 % |
| 2 | 7910-7914, rue Lemelin, Brossard 2026-02-23 · 431 m · Vendu 1 305 000 $ (5 181 $/m²) 251,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 412 069 $ Poids 60 % |
| 3 | 7705, rue Lautrec, Brossard 2026-05-05 · 597 m · Vendu 508 500 $ Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 912 $ Poids 58 % |
| 4 | 8064, rue Lemelin, Brossard 2026-01-05 · 484 m · Vendu 728 188 $ Ajust. marché +67 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 583 $ Poids 57 % |
| 5 | 7842, rue Lemelin, Brossard 2026-02-03 · 555 m · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +34 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 705 $ Poids 56 % |
| 6 | 7450 - 7454, rue Lasnier, Brossard 2025-11-28 · 492 m · Vendu 1 290 000 $ (5 728 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 409 391 $ Poids 54 % |
| 7 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 748 m · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 075 850 $ Poids 53 % |
| 8 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 643 m · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 206 $ Poids 53 % |
| 9 | 7834, rue Lemelin, Brossard 2025-11-28 · 574 m · Vendu 456 000 $ (4 611 $/m²) 98,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 203 $ Poids 52 % |
| 10 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 755 m · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 329 317 $ Poids 52 % |
| 11 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 778 m · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 342 $ Poids 52 % |
| 12 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 777 m · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 436 026 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.