7455 Rue LATOUCHE · Brossard
Valeur estimée
1 953 400 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 350,1 m² · constr. 2006 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 755 000 $
Rôle antérieur 1 261 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093420358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 700 $
Valeur bâtiment
1 321 300 $
Rôle antérieur
1 261 200 $
ID provincial
58007093420358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 245 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +325 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 966 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie −48 320 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 2 078 209 $ Poids 58 % |
| 2 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +78 422 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 2 245 544 $ Poids 56 % |
| 3 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 960 m · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 860 018 $ Poids 48 % |
| 4 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +60 486 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 625 462 $ Poids 39 % |
| 5 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie −152 894 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 2 727 939 $ Poids 31 % |
| 6 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +146 435 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 1 790 859 $ Poids 28 % |
| 7 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +133 713 $ · Ajust. âge −41 575 $ | 1 903 748 $ Poids 24 % |
| 8 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +103 010 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 977 043 $ Poids 20 % |
| 9 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +69 056 $ · Ajust. âge −115 125 $ | 1 615 685 $ Poids 20 % |
| 10 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +135 166 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 2 191 515 $ Poids 16 % |
| 11 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −204 068 $ · Ajust. âge −126 250 $ | 2 792 747 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.