7510 Rue LAFFITE · Brossard
Valeur estimée
976 900 $
Unifamiliale · 7 290 $/m² · 134 m² · constr. 2005 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 200 $
Rôle antérieur 841 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093420924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 800 $
Valeur bâtiment
549 400 $
Rôle antérieur
841 700 $
ID provincial
58007093420924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −32 924 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 825 100 $ Poids 35 % |
| 2 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 829 743 $ Poids 34 % |
| 3 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −33 305 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 848 173 $ Poids 31 % |
| 4 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −30 515 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 777 109 $ Poids 30 % |
| 5 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −48 886 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 678 245 $ Poids 26 % |
| 6 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −43 462 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 740 707 $ Poids 20 % |
| 7 | 4435, rue de Lombardie, Brossard 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 827 341 $ Poids 20 % |
| 8 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −52 209 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 679 064 $ Poids 19 % |
| 9 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −38 079 $ · Ajust. âge +68 210 $ | 807 420 $ Poids 19 % |
| 10 | 7645, rue de la Loire, Brossard 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 753 000 $ (4 877 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 290 $ · Ajust. superficie −49 745 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 747 955 $ Poids 18 % |
| 11 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 765 046 $ Poids 16 % |
| 12 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −55 428 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 696 300 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.