7840 Rue LEMELIN · Brossard
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 105,4 m² · constr. 2007 · terrain 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 320 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093421090400007840
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
58007093421090400007840
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 34 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 596 799 $ Poids 21 % |
| 2 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 638 758 $ Poids 21 % |
| 3 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −51 580 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 689 311 $ Poids 12 % |
| 4 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −40 334 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 645 $ Poids 11 % |
| 5 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge −13 970 $ | 258 549 $ Poids 10 % |
| 6 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −49 664 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 783 858 $ Poids 8 % |
| 7 | 3350, rue Outremont, Brossard 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 532 000 $ (4 433 $/m²) 120 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −32 363 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 651 661 $ Poids 4 % |
| 8 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 636 530 $ Poids 4 % |
| 9 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −29 349 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 655 085 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.