7945-7949 Rue LEMELIN · Brossard
Valeur estimée
1 809 400 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 378,2 m² · constr. 2007 · terrain 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 732 900 $
Rôle antérieur 1 332 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093422037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
605 800 $
Valeur bâtiment
1 127 100 $
Rôle antérieur
1 332 300 $
ID provincial
58007093422037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 351 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7640, avenue de Lugano, Brossard 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (5 081 $/m²) 393,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 126 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 950 874 $ Poids 60 % |
| 2 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 2 165 948 $ Poids 51 % |
| 3 | 3695, rue de Loreto, Brossard 2025-07-14 · 934 m · Vendu 2 250 000 $ (5 965 $/m²) 377,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 2 394 191 $ Poids 49 % |
| 4 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +173 406 $ · Ajust. âge −121 550 $ | 2 351 579 $ Poids 38 % |
| 5 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie +105 390 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 2 982 495 $ Poids 38 % |
| 6 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie −54 805 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 2 839 779 $ Poids 33 % |
| 7 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +161 656 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 738 632 $ Poids 27 % |
| 8 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +136 200 $ · Ajust. âge −107 450 $ | 1 690 504 $ Poids 13 % |
| 9 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +176 291 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 2 058 424 $ Poids 12 % |
| 10 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +216 846 $ · Ajust. âge −44 125 $ | 2 282 021 $ Poids 9 % |
| 11 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −119 115 $ · Ajust. âge −113 625 $ | 2 890 325 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.