7885-7889 Rue LEMELIN · Brossard
Valeur estimée
1 703 400 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 358,4 m² · constr. 2008 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 700 $
Rôle antérieur 1 137 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093422131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
517 500 $
Valeur bâtiment
807 200 $
Rôle antérieur
1 137 400 $
ID provincial
58007093422131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 295 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
464 784 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 2 121 427 $ Poids 54 % |
| 2 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +106 478 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 2 295 700 $ Poids 48 % |
| 3 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 2 919 377 $ Poids 43 % |
| 4 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +90 369 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 679 345 $ Poids 33 % |
| 5 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie −123 921 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 2 784 413 $ Poids 31 % |
| 6 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +168 494 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 1 828 598 $ Poids 22 % |
| 7 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +156 595 $ · Ajust. âge −24 945 $ | 1 943 261 $ Poids 20 % |
| 8 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +88 889 $ · Ajust. âge −99 775 $ | 1 650 867 $ Poids 17 % |
| 9 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +124 656 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 2 014 888 $ Poids 16 % |
| 10 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +159 292 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 2 233 292 $ Poids 13 % |
| 11 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −178 975 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 2 843 090 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.